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厂房拆迁进行评估要准备的材料有哪些?上海厂房拆除为你解答

拆除要有拆除的手续不能盲目的拆除,今天上海厂房拆除就来跟大家说说厂房拆迁需要准备哪些材料,感兴趣的朋友来看看吧

厂房拆迁进行评估要准备的材料有哪些,以及要注意什么事项

1、厂房拆迁评估重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。

2、厂房朝向、成新系数:这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查;

3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来,单独评估;

4、权属资料:厂房所有权证、产权档案资料;

5、地理位置:交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等;

6、房屋状况:厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向,装修状况;

7、其他:关注有无共有人、有无土地证等。

厂房拆迁评估有哪些注意事项?

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。路*强律师在实际办案过程中发现,很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的,这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重,一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中,总是想先跟企业施压,绝口不提评估事宜,也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定,这也是需要密切注意的违法行为。

在进行地面拆除的时候我们应该注意哪些呢?

1、装修拆除的地面砖是比较耐用的材料,如果现有地面砖保护还不错,比较理想,同时与此次装修的风格能够匹配,不妨考虑保留。不过建议对地面砖重新勾缝处理,消除细部的损坏以及改善卫生条件。对于大部分还不错,但局部有一些空鼓、开裂等,考虑局部更新的情况,建议不要这样做。

2、装修拆除地砖的效果与材质、表面效果、纹理、色彩都有关系,因此经历几年后很难找到现在装修的地面砖花纹、色泽一致的新砖,换起来反而影响美观效果。在拆除地面砖时一定要注意保护地面埋设的水电管路,以免破坏影响后期改造装修及使用。

3、木地板的拆除相对比较简单,施工也非常容易,要考虑是不是要拆除更换。一般对于使用3年以内,且原使用过程中保护还比较不错的,可以考虑不用更换。很多房子原有地面使用的是实木地板,一定切记不建议考虑打磨刷漆翻新的方式处理。原地板使用什么性质的漆现在已经很难判断,如果再重新使用不同品牌及型号的漆,有可能会起反应,轻则损坏漆面效果,重则还会损坏地板板材。如果使用脱漆剂脱掉原漆面再重新打磨刷漆,这种施工成本相对比较高,并且很难保持地板的原貌。

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