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上海室内拆除:房屋拆改要注意什么?

上海室内拆除:3月7日晚,位于福建省泉州市的一家酒店突发坍塌事故,约70人被困现场,一座楼不会无缘无故坍塌,事故背后,其实是被酒店忽视的建筑隐患。泉州市鲤城区住建局局长张翼向媒体证实,事发酒店一楼春节前开始装修改造。3月7日晚上7时许,酒店房主接到现场施工人员电话称,一楼房屋的一根柱子发生变形,三四分钟后楼体整体坍塌。该楼房坍塌是因为装修不规范还是原来结构问题,还需进一步甄别。有很多人对于买到的房子内部规划不满意,需要重新布局,根据需求对墙体拆改,对于不熟悉墙体的拆改业主来说,这并非一件很简单的事情,一旦随意拆改,可能就会引发建筑安全问题。为了防止类似悲剧的发生,小编将带来施工前拆墙注意事项详解,希望能对大家有所帮助!

拆改、拆墙需要注意哪些问题?

拆墙注意事项一、拆墙前应报物业:一般情况下,房产公司会给物业留一份图纸,图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质都标注清楚。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。

拆墙注意事项二、顶面横梁不可拆:房子顶面的横梁影响美观,不少人打算把这些横梁部分拆除。其实房屋的横梁是绝对不能拆改的,因为横梁支撑上层的楼板,拆除或改造将可能会造成上层楼板下坠。

另外,有些墙体的上方连接着横梁的话,拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面,但是墙面上面有横梁,这里是不能动的,否则存在安全隐患。

拆墙注意事项三、连接阳台的墙体勿拆:很多人为了改善室内采光,把连接阳台的部分墙体拆掉,来增加阳台门口的宽度。这样做不允许的,因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也很危险。

另外,有的房间与阳台之间的墙上,原本开设有一窗一门,这些门窗都可以拆除,但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

拆墙注意事项四、禁止拆除承重墙:众所周知,家庭装修不能拆改承重墙。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚,其实体墙壁的厚度一般是24厘米,非承重墙则为10~15厘米。外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

拆墙注意事项五、拆墙后修补工作不能省:墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用红砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。

另外在墙面上开凿门洞,门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”,这样能够分担门洞上方墙壁的压力,避免墙面上方的压力直接压到门框上。

那承重墙究竟该如何分辨:

承重墙是指支撑楼房上部楼层重量,并将重量传递到下一层的墙体。

从图纸看,一般图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙,外墙、和邻居共用的墙也属于承重墙。

还可以根据墙体的厚度来分辨,一般墙体厚度在24cm以上的墙基本都是承重墙。此外,框架结构房屋中隔墙一般都不是承重墙,而砖混结构的,除了卫浴和厨房的隔墙外,其他基本都是承重墙。

说完了不能随便拆改的墙体,我们再说说哪些是可以拆除的非承重墙。

我们可以观察自己的建筑布局,有一些作为隔墙的轻体墙,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

这些隔墙一般为单墙,厚度在12-15cm左右,如果无法明确判断,可以通知物业协助判断。

总之一句话,里面是砖且没钢筋的就能砸,拿不准的就找物业要图纸或者问物业,一旦在砸墙的过程中碰到了钢筋,立刻停手!

注意!!做好拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。当建筑外有高压电线之类的,应与有关部门取得联系,采取防护措施,确认安全后方可施工。此情况通常为小区配电箱离你家很近,施工时需确认线路安全。

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