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违章建筑严格禁止拆除?八种情况不需拆除

更新时间  2021-07-13 14:33 阅读

随着我国经济实力的增长,很多建了很久的厂房因建造时没有相关的法律文件,而被强拆掉,这样合理吗?就这一问题,上海室内外拆除来为大家介绍相关的内容

一、可不拆的违建类型

1、在法规颁布前建造的房屋

1982年,我国颁布了《村镇建房用地管理条例》,规定了农村住房建设的面积,因此1982年以前建造的房屋,即使面积很大,也不会拆除。

2、符合规划的农业设施/工业厂房

建设时手续不全的农业设施或者工业厂房,只要符合当地规划,处罚后也可以补办手续,一般不会被拆除。

3、因体制原因手续不完整的房屋

在以前的农村地区,许多户籍或宅基地管理制度不完善,导致一些符合分户建房的农民在没有批准的情况下单独建造住房。对于这类房屋,只要手续补办完,就不会被拆除。

4、不影响他人的附属房屋

许多农村家庭在房屋旁边建车库、储藏室等小型建筑,只要不影响村庄的整体面貌,不占用公共空间,不损害他人利益,也是不会被拆除的。

5、强制拆迁会影响重要建筑物主体的安全。上海敲墙拆除

如果房屋与重要建筑物密切相关,强制拆迁将威胁到重要建筑物,那么此类非法建筑也不能被拆除。

6、拆除违建会损害公众利益

有些非法建筑已属公共设施,如果拆卸会损害公众利益,则这些非法建筑无须拆除。

7、现有技术条件不能拆除

有些非法建筑物的地理位置,或以现有技术无法拆除的方式,这些非法建筑物无需拆除。

8、已改正或补足手续的房屋

如果违法建筑在后期已完成有关手续,并通过审批,则不需要拆除这类非法建筑。

二、违建房可以补办手续吗

1、违法建筑虽未经规划部门批准,但不违反城市总体规划。规划部门对规划手续进行罚款和重新审批后,可以成为合法建筑,并可正常办理物业证明。

2、违法建筑未经规划部门审批,同时违反城市总体规划。规划部门处罚罚款,但不能补足规划手续,不能成为合法建筑,不能正常办理财产证书。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定,在城市规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管道等工程建设的,应当向市、县人民政府或者省、自治区、直辖市人民政府确定的城镇人民政府的城乡规划主管部门申请建设项目许可证。

三、违建拆除有补偿吗?上海商场拆除

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条的规定,对违法建筑物和超过批准期限的临时建筑物,不予赔偿,对未超过批准期限的临时建筑物的拆除,应当给予适当的赔偿。因此,拆除过程中拆迁方不赔偿违法建筑物的拆除。

2、国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2011年1月起施行,对拆除违法建筑物的赔偿可以根据实际情况处理,拆迁户对行政机关的建筑物是否为违法建筑和违法建筑处理的结果不满意的,可以依法申请行政复议,或者依法向人民法院提起行政诉讼,在诉讼结束前不得作出追偿决定。

四、违建超两年就合法了吗?

非法建筑超过两年也是违法的,只要非法建筑还存在,行政处罚期限就不会超过,具体的法律依据如下:

1、依照《行政处罚法》第二十九条的规定:违法行为在两年内未被发现的,不再给予行政处罚。规定的期限,自违法行为发生之日起计算;违法行为持续或者继续的,自违法行为终止之日起计算。

2、依照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定:未经批准或者以欺骗手段取得县级以上人民政府非法占用的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令归还非法占用的土地。

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